PEMBIAYAAN · PANDUAN FLAMBOYAN
Kenali angka di balik pilihan rumah.
Gunakan simulasi untuk membandingkan skenario, lalu minta rincian pembiayaan yang berlaku dari bank.
01
Bandingkan skenario dengan asumsi yang sama
Di halaman rumah, ubah uang muka, tenor, dan suku bunga untuk melihat estimasi cicilan serta komposisi pokok dan bunga. Simulasi bukan persetujuan kredit atau penawaran bank.
- Catat harga rumah dan uang muka yang digunakan.
- Bandingkan tenor dan total pembayaran, bukan cicilan awal saja.
- Simpan asumsi agar hasil antarrumah dapat dibandingkan.
02
Perhatikan periode bunga
Periksa setiap tahap bunga fixed, tenor minimum, dan mekanisme bunga setelahnya. Referensi bank bertanggal dapat mempunyai bunga berjenjang; cicilan dihitung ulang dari sisa pokok dan tenor pada setiap tahap. Floating pada kalkulator adalah skenario, bukan ramalan atau janji bank.
- Periode fixed dan syarat program.
- Mekanisme peninjauan bunga setelah fixed.
- Dampak perubahan bunga terhadap cicilan berikutnya.
03
Minta rincian biaya tertulis
Selain cicilan, ada provisi, administrasi, appraisal, asuransi, notaris, pajak, dan biaya sesuai produk. Program biaya developer perlu dikonfirmasi cakupan dan pengecualiannya agar tidak dihitung dua kali dengan biaya bank. Tanda jadi berbeda dari DP; klaim tanpa DP tetap membutuhkan keputusan kredit bank. Nilai biaya kosong belum diketahui, bukan gratis.
- Minta ringkasan informasi produk yang berlaku.
- Tanyakan biaya awal dan biaya pelunasan dipercepat.
- Pastikan angka simulasi dan penawaran final dibedakan.
Bacaan pendukung: BNI Griya Pembelian — syarat dan informasi produk. Rujukan informasi, bukan pernyataan kerja sama.